虛假房屋抵押如何應對追債？深圳收債公司常常發現債權人盲目起訴，但是現在呢老賴太狡猾了，您借錢給他，他說的把他的房本押給您，結果呢，到期以后一直不還錢，你呢起訴，保全，查封，最后呢，勝訴了，進入強制執行程序后，發現這個房子上還有抵押權。房子就值100萬，抵押權卻要200萬，抵押權是優先受償的債權，也就是說，即使你成功的處置了房產，扣除抵押權后，你也一分錢拿不到，真是太惡心人了，怎么辦呢？

請聯系我們深圳要賬公司，以后有可能會用的上，首先呢先判斷一下這個抵押權是不是真實的，一般呢銀行的抵押權大部分是真的，但是100萬的房子，銀行不可能設立200萬的抵押權，所以呢常見的情況都是兩個權利人，一個是銀行，后一個有可能是個人，有可能是小額貸或者是典當行。

那么如果第二個設立抵押權的這個時間發生在你起訴的前后，那大概率是老賴設立的虛假抵押，您需要申請法院調閱該房屋的檔案，查看借款合同和抵押合同，通過借款簽訂的時間，抵押權順利的時間，查詢被執行人銀行賬戶這個時間是否有過與抵押權金額相近的資金入賬，同時呢，也可以申請執行部門傳喚這個抵押權的人對他進行詢問，詢問出借款項的借出的時間，出借給了誰，出借的方式，如果出借是銀行的轉賬，那么就要求其提供對應的銀行流水。如果抵押權人不能提供銀行流水對應時間，也找不到被執行人銀行賬戶有對應的金額入賬，那大概率這個抵押權就是假的，您可以另行起訴撤銷這個抵押權。

依據民法典第538條，這種影響債權人債權實現的虛假抵押行為，應當予以撤銷，撤銷虛假抵押后再對財產進行處置，可能咱們還會挽回一部分損失，要想順利要回欠款，請一定咨詢深圳收數公司，守法懂法為您普法，咱們下期見。